無房產(chǎn)證二手房怎么更名過戶-購(gòu)買二手房沒有房產(chǎn)證怎么過戶

一、什么是無房產(chǎn)證二手房

無房產(chǎn)證二手房是指在進(jìn)行交易時(shí),賣家沒有取得房屋的合法產(chǎn)權(quán)證書,而只有一份契據(jù)或者土地使用證書。契據(jù)或者土地使用證書通常證明著賣家在此處擁有一塊土地或者房產(chǎn)的所有權(quán),但在進(jìn)行交易時(shí),這些證書并不是 合法的。

二、無房產(chǎn)證二手房交易流程

1. 確認(rèn)賣家身份

在進(jìn)行交易前,需要確認(rèn)賣家的身份。可以通過查詢契據(jù)或者土地使用證書來證明賣家在此處擁有房產(chǎn)的所有權(quán)。如果賣家能夠提供契據(jù)或者土地使用證書,并且契據(jù)或者土地使用證書上的姓名和賣家一致,那么交易可以開始。

2. 簽訂三方合同

在確認(rèn)賣家身份后,需要簽訂三方合同。合同應(yīng)當(dāng)明確約定房屋的基本情況、交易價(jià)格、支付方式、過戶時(shí)間、違約責(zé)任等內(nèi)容。在合同中,應(yīng)當(dāng)明確說明無房產(chǎn)證二手房的交易情況,并約定賣家在完成過戶手續(xù)后,應(yīng)當(dāng)及時(shí)取得房屋的合法產(chǎn)權(quán)證書。

3. 辦理貸款手續(xù)

如果賣家需要貸款購(gòu)買房屋,那么在交易過程中需要辦理貸款手續(xù)。賣家需要向銀行申請(qǐng)貸款,并提供相關(guān)證明材料。銀行審核后,會(huì)批準(zhǔn)貸款,并發(fā)放貸款給賣家。

4. 辦理房屋過戶手續(xù)

完成合同簽訂和貸款手續(xù)后,需要前往相關(guān)部門辦理房屋過戶手續(xù)。在辦理房屋過戶手續(xù)時(shí),需要賣家提供契據(jù)或者土地使用證書、買家提供身份證、戶口本、婚姻狀況證明等證明材料。如果賣家能夠提供虛假契據(jù)或者土地使用證書,可能會(huì)導(dǎo)致交易失敗,需要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

5. 繳納稅費(fèi)

完成房屋過戶手續(xù)后,需要繳納相關(guān)的稅費(fèi)。